原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@@%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#*%%，落户政策也在放松#@##。目前各地“因城施策”中@@#@@，陆续出台的房地产优化政策%##*@，不只是顺应市场需求#@@@@，背后还隐藏着“抢人大战”%@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**@，而且是抢人才%@*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%**。

　　5月9日%*##%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@。10余天前*%%@，成都市才宣布全面取消住房限购**。截至目前%%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”***#@，有人在观望

　　在这些城市中%%%**，杭州最受关注*@。5月9日上午%@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#@*%，明确在杭州市范围内购买住房%@*，不再审核购房资格*%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##*#。

　　一直以来%@##，作为热点城市#*%，杭州的楼市较为坚挺#%@*，此次全面取消住房限购#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#，这也很快在股市反映出来#*@%#。杭州新政出台的当天上午%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@%。

　　新政发布后%#%#，杭州二手房挂牌量激增%%##。杭州贝壳研究院数据显示#@%，对比4月份单日均值@@**，新政首日二手房咨询量增加54%##，二手房新增买卖房源增长91%%#。仅5月11日@@@，杭州楼市新增挂牌房源939套%@，其中%%%%#，涨价房源180套@@*#@，降价房源2033套**。

　　一些人的购房意愿有所上升%#，新政实施后的首个周末**#，杭州不少新楼盘人头攒动@%。

　　另外%*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*@*，他关注的房源价格降了不少@@@#*。他说：“看着哪里都想买@@@。”当初@*%%，他是在房价高位的时候买的房子#@%，这套房价格出现了“腰斩”%*#。现在他打算将这套房卖掉%%**，作为购买新房的首付#%@，在他看来*%@，现在似乎正是“抄底”的时候#%#%，要“把亏的挣回来”%**%#。

　　当下%%%##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@@。与此同时@*，他们也担心现在“上车”*#%，一旦房价继续下行*#，自己就成了“接盘侠”#**##。

　　新政出台后的首个周末%@@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*##*%，给要买房的人答疑解惑**@%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@*##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#**，这是一个亘古难题*@#@。”张帆建议*##%，购房者选中房子后@#*@，看砍价后的价格是否符合预期*###，再决定是否“上车”%*%*#。在他看来%%*，杭州的楼市并不缺购买力%#*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#%@，在他看来%%，如果房价到了合适的位置#%，成交量还是会起来的*##。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*#@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%%，5月9日##*##，杭州新建商品房成交160套*%@，较5月8日增加8套@%，环比上涨5.3%%%*#%，比近一周平均水平高出92.8%*%%。杭州存量房单日成交259套@*@%*，比5月8日减少9套%#，环比下降3.4%@%，比近一周平均水平高出137.6%%*@。

　　作为西北的热点城市##，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%。多位中介表示@*，新政实施后*@@#，看房者多了%#*#，但多持观望态度##%。诸葛找房数据显示*#*，截至5月13日19时#%##，当日西安新上房源3264套@%%，环比上涨5.73%*%，降价房源1354套@%*@，环比下降0.17%%@。5月9日-11日@@%*#，西安降价房源数量一直在减少%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@#**，超出了很多人的预料#**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##*，杭州楼市又一重磅新政%#@@@。

　　3月中旬%@@#，杭州刚放开二手房限购%*%@。据张帆介绍%%，“五一”假期@*@，就有外地购房团到杭州%#*，当日就团购了20多套房@*#。他表示@#，这些人团购的是限价房*##@，一平方米比周边低好几千元%##%#。

　　高院生认为%%@*，此次杭州住房限购全面放开@**，叠加其他配套政策@@，将有利于有效需求积极释放#*%#%。“一方面#**，购房即可落户%**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**@，本地改善需求或得以加速释放*@##。”

　　高院生说@*@，中指研究院监测数据显示%*，今年前4个月@#，杭州市区新房成交热度持续下降%@*。基于此##@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*@*#，目的在于激发更多的潜在需求#*@。在利好政策的催化下#**#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@#@，从短期看*#，此次新政会起到一定的刺激效果%%*@@。但是从长期来看*%%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*#%，还有待观察@@@#。在他看来###@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@#%。”

　　西安楼市同样也在承压#%%**。据中指研究院统计%%%，仅一季度*@%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@#，去化周期达到12.8个月**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@##%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**%#%，房屋库存一直波动上升@%@。作为西部重要城市%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@#%*，因此西安此轮放开也在意料之中@##%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#，为市场注入新的动力#%@。

　　当下@*#%，全面放开限购的城市越来越多**@。高院生预计#%*@，接下来#*%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##%%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期***@。

　　闫金强认为%#，杭州正式加入取消限购之列*%%#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#**@。“按照当前形势发展*#*@，这种可能性正在逐步增加@@#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##，对其他城市而言具有较强的启发性@*。在他看来@@*，从5月份开始@*%%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”###@@。《通知》显示@@，杭州还将优化积分落户政策*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#，可申请落户%##@。政策发布之初%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@@@。

　　5月9日下午##*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%*，在现有的积分落户框架内%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@%#，后续会出台具体的实施细则##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%#*。

　　为了落户与投资*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%***@，买这里**，户口可以落个好位置@%，房子也可以出租*#*#%。也有人看好“老破小”##，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%，这个问题张帆被问了太多次%#。目前%%%*，杭州还未出台具体细则%@@*@。但不少人认为“购房积分会增加”%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@。南京、成都、杭州作为新一线城市%#，轮番下场“抢人”*%*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%@@*。截至2023年年底@*%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#@%%。

　　杭州新政出台后两天*#@%，南京进一步放宽了落户条件@%%%。当日%%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#@#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#@@@，可以直接办理落户#*%*。

　　南京直接取消了积分落户模式##@*@。严跃进认为#@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%，但从实际执行的情况来看@%*#，只要买房且具有不动产权证书@@*@，就可以迁户口和落户%#。

　　10多天前#@#，成都在全面取消限购后的第一天#@，即4月29日@#%@，又支持符合条件人才申购保障性住房@%@#*，并可享受商品住房预留房源支持政策##%%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%@#%，才有潜在购房的需求*#@。”Jimmy Chen表示#%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@@，而且是抢人才@@*%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”####@，释放消费端的需求*#*@，同时%*%*@，也从供给端发力**，为购房者提供更好的产品*@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*#，加大高品质住宅供给@*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@。

　　“要下力气建设好房子%#。”今年全国两会期间##@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@%@，住房发展@%，归根到底还是要让群众住得更好*%###。他希望#@，能够多行业跨界协同@@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#@*，让群众能够住得健康##%*，用得安全*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#@%#。

　　“好房子”是多种多样的*@#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@@，进一步加大高品质住宅供给@#@@*。杭州也提出推动高品质住宅供应%##，其中包括完善出让地块周边配套设施*@%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#%%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*%#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障***@。值得关注的是#@*%，西安还提出#*%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@@%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%**，不断提升交付满意度*%##@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@@#，也要从交易和管理机制入手*@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%#%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版